Attraktive Gewerbefläche für ein Ferienapartment-Konzept in Berlin-Charlottenburg

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in der Eislebener Straße in Berlin Charlottenburg. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses und verfügt über einen direkt angeschlossenen Kellerbereich.

Die Fläche umfasst ca. 129,96 m² im Erdgeschoss sowie ca. 66,02 m² im Keller. Aufgrund der reduzierten Deckenhöhe wird die Kellerfläche zu 50 Prozent angerechnet, sodass sich eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 162,97 m² ergibt.

Das Gebäude befindet sich derzeit in umfassender Sanierung und wird voraussichtlich bis Q4 2026 fertiggestellt.

Die Gewerbeeinheit kann in zwei Varianten angemietet werden. Bei Übergabe im unsanierten Zustand und eigenständigem Ausbau durch den Mieter beträgt die Nettokaltmiete 15,00 €/m². Alternativ kann die Einheit durch den Eigentümer hochwertig saniert und bezugsfertig übergeben werden. In diesem Fall beträgt die Nettokaltmiete 25,00 €/m².

Die Fläche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ist insbesondere für Serviced Apartments, Kurzzeitvermietung sowie vergleichbare Beherbergungs und Gewerbekonzepte interessant, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Lage Die Einheit befindet sich in der Eislebener Straße 3 im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, in einer zentralen und gefragten City-West-Lage.

Das Umfeld ist geprägt durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Hotels, Gastronomie, Einzelhandel und gewerblichen Nutzungen. Die Nähe zum Kurfürstendamm und zur Tauentzienstraße macht den Standort insbesondere für Beherbergungs- und Serviced-Apartment-Konzepte interessant.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit weiterer zentraler Berliner Stadtlagen.

Durch die Kombination aus zentraler City-West-Lage, guter Erreichbarkeit und touristisch wie geschäftlich attraktivem Umfeld bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für ein professionelles Betreiberkonzept.

Die Einheit ist aktuell als Gewerbeeinheit gewidmet. Eine für das jeweilige Betreiber- bzw. Kurzzeitvermietungskonzept gegebenenfalls erforderliche Nutzungsänderung oder behördliche Genehmigung ist vom Mietinteressenten eigenständig zu prüfen. Sämtliche hiermit verbundenen Kosten sind vom zukünftigen Mieter zu tragen.

Die Angaben erfolgen nach Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.