Modernisiertes Wohn und Geschäftshaus mit schöner Dachterrasse | PROVISIONSFREI

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Wohn und Geschäftshaus in zentraler Lage von Auma Weidatal. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen und verfügt insgesamt über Zimmer. Im befindet sich eine Gewerbeeinheit mit großem Schaufenster. Direkt angrenzend stehen ein weiterer Raum als Lager oder Küche sowie ein separates Badezimmer zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Gewerbefläche hervorragend für ein Ladengeschäft, Büro, eine Praxis, einen Imbiss oder viele weitere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Im ersten und befinden sich mehrere großzügige Wohnräume sowie insgesamt vier modern ausgestattete Badezimmer. Zwei Küchen sind vorhanden. Eine befindet sich im ersten Obergeschoss, die zweite im hochwertig ausgebauten Dachgeschoss, das derzeit als eigenständige Wohnung genutzt wurde.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick über die Dächer von Auma. Der offene Wohnbereich im Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken und viel Tageslicht vermittelt ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Das Dach wurde vollständig erneuert. Die Hoffassade wurde gedämmt und neu verputzt. Die Straßenfassade erhielt einen neuen Anstrich. Sämtliche Fenster sowie die komplette Elektroinstallation wurden erneuert.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen vollständig elektrisch. Somit besteht für den zukünftigen Eigentümer kein unmittelbarer Investitionsbedarf in eine neue Heizungsanlage.

Das erste und zweite Obergeschoss wurden bislang erfolgreich als Monteur und Ferienwohnungen vermietet. Die Immobilie wird inklusive der vorhandenen Möblierung verkauft, sodass eine sofortige Fortführung der Vermietung oder eine direkte Eigennutzung ohne größeren Aufwand möglich ist.

Die Ausbauarbeiten im Erdgeschoss konnten aufgrund eines beruflich bedingten Umzugs des Eigentümers nicht vollständig abgeschlossen werden. Das beschädigte Schaufenster wird derzeit über die Versicherung reguliert. Nach Absprache können die noch offenen Arbeiten auf Wunsch kostengünstig fertiggestellt werden.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den modernisierten Zustand sowie das große Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage direkt am Marktberg in Auma Weidatal. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auma liegt im Landkreis Greiz und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße 2 verbindet den Ort mit Zeulenroda, Schleiz und Gera. Die Autobahn A 9 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Leipzig, Nürnberg und Jena.

Die reizvolle Umgebung des Thüringer Vogtlandes mit der Talsperre Zeulenroda, zahlreichen Wanderwegen und Radwegen macht die Region zusätzlich für Feriengäste und Kurzzeitmieter interessant. Dadurch eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Kapitalanlage für die touristische Vermietung.

Die Immobilie wird inklusive der vorhandenen Möblierung verkauft. Dadurch kann die bisherige Nutzung als Monteur oder Ferienunterkunft unmittelbar fortgeführt oder das Haus sofort selbst bezogen werden.

Besonders attraktiv ist das Objekt auch für Selbstständige oder Gastronomen, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Dank der bereits durchgeführten Modernisierungen sind nur noch geringe Investitionen erforderlich.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.